Top Gelegenheit zur Kapitalanlage: 5% Rendite sichern! Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Obertraubling

Dieses aus zwei aneinandergebauten Häusern bestehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obertraubling und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die beiden Gebäude wurden in den Jahren 1960 sowie 1978 errichtet und bilden zusammen ein gepflegtes Gesamtobjekt mit sechs Wohneinheiten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 959 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 620 m². Die vorhandenen Wohneinheiten sind: Kreuzhofstraße 2 - Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² mit Gartenanteil und Garagenstellplatz - 1.Obergeschoss + Dachgeschoss: 5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² mit Gartenanteil und Garagenstellplatz - Untergeschoss: 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² Kreuzhofstraße 2a - Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 120 m² mit Gartenanteil und Garagenstellplatz -1.Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 139 m² mit Garagenstellplatz - Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 91 m² mit einem garagenstellplatz Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und zugleich hochwertige Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Mietern als auch Kapitalanlegern gerecht wird. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen großzügige Balkone und Terrassen, moderne Kunststofffenster sowie geschmacksvolle Bodenbeläge as Laminat, Parkett und Fliesen. Teilweise bereits renovierte Bereiche unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand des Objekts. Darüberhinaus verfügt das Objekt über fünf Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze sowie eine Vollunterkellerung, die zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet. Die durchdachte Kombination aus attraktiver Ausstattung und großzügiger Außenflächen schafft ein angenehmes Wohnambiente und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus wurde bisher selbstverwaltet, sodass kein Verwaltungsvertrag aktuell vorliegt. Für die Treppenhausreinigung sind die Mieter verantwortlich und die Nebenkostenabrechnung (Heizung) läuft über den Eigentümer selbst. Die aktuelle Mietaufstellung ist der Folgenden tabelle zu entnehmen.

Stellplatz-Inform...
Das Objekt verfügt über fünf Garage sowie über zwei Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 49.900,- EUR

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt