Provisionsfrei Neuwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten EBK und TG in Obertshausen/Hausen

Diese hochwertige und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2021 errichteten 6-Familienhaus in ruhiger Lage von Obertshausen-Hausen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise sowie einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Gartenbereich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² + 30m2 Terrasse und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur.

Die ursprünglich geplante Terrasse wurde großzügig erweitert und bietet heute ca. 30 m² Fläche (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Der Gartenbereich ist mit einem 1,80 m hohen Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz eingefasst und bietet viel Privatsphäre. Zusätzlich gibt es ein Gartentor, über das Gäste auch direkt von außen in den Garten gelangen können.

Im Wohnzimmer sorgt eine rundum verlaufende indirekte Deckenbeleuchtung mit integrierten Spots für eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre.

Auf der Terrasse wurde bereits ein Starkstromanschluss vorbereitet, der sich ideal für einen Whirlpool oder eine Outdoor-Küche eignet. Zudem ist eine Vorbereitung für eine Klimaanlage vorhanden.

Die moderne Einbauküche der Marke „Nolte“ mit Neff Elektrogeräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Ausstattung:

• Baujahr 2021

• Energieeffizienzklasse A+

• Endenergiebedarf 24,5 kWh/(m²·a)

• ca. 78 m² Wohnfläche

• große Terrasse mit Gartenbereich (ca. 30 m² gesamt)

• Gäste-WC

• Fußbodenheizung

• hochwertige Vinylböden von Parador (Schlossdiele Dylan, ca. 2,20 m Dielenlänge)

• überhöhte Innentüren (ca. 2,17 m) für ein modernes Raumgefühl

• Vorbereitung für Klimaanlage

• Starkstromanschluss auf der Terrasse (z. B. für Whirlpool)

• moderne Einbauküche inklusive

- Insektenschutz Fliegengitte

• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

• modernes 6-Familienhaus

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obertshausen-Hausen mit guter Anbindung Richtung Frankfurt, Offenbach und Hanau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 272 €.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

keine Makleranfragen

Mülle

k.A.