Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und zusätzlich 32 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche

Objektnr: 1072364 Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Obertshausen verbindet großzügiges Wohnen, flexible Zusatzflächen und einen besonderen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1989 und bietet ca. 101,35 m² offizielle Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 32,11 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit ca. 7,90 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten zur alleinigen Nutzung. Zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC schaffen ein komfortables Zuhause auf einer Ebene. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Käufer, die ebenerdiges Wohnen mit Garten suchen. Das Untergeschoss ist intern verbunden und zusätzlich separat zugänglich. Mit Hobbyraum/ Schlafzimmer/ Gästezimmer, Flur-/Abstellbereich und kleiner Küche bietet es vielseitige Möglichkeiten - etwa für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder perspektivisch einen separaten Bereich. Ein weiterer Kellerraum bietet klassische Nutzfläche. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz davor sowie ein direkter Zugang vom Gartenbereich. Das Haus ist gepflegt; Fassade und Dach wurden vor einigen Jahren modernisiert, die Kellerräume sind trocken und sauber. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 141,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen