Großzügige 5-Zimmer Eigentums-Wohnung mit Gartenanteil + KFZ-Stellplatz - zentral in Obertshausen

Hier erwarten Sie ein kleines und somit schön überschaubares Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 3 Etagen-Wohnungen in zentraler + top angebundener Lage von Obertshausen.

Zum Verkauf steht die geräumige 5-Zimmer -Etagenwohnung im Hochparterrr inkl. 1 KFZ-Außenstellplatz im Hof sowie einem eingetragenen alleinigen Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil von ca. 67m² und ein großer Kelleraum von ca. 14m² gehört ebenfalls zu diesem Verkaufsangebot.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, somit besteht In dieser Wohnung sowohl die Möglichkeit der sofortigen Eigennutzung wie auch der Vermietung.

Eine monatliche Miete von ca. € 1.300,- - € 1.400,- inkl. KFZ Stellplatz ist in dieser zentralen Wohnlage derzeit als marktüblich zu sehen, je nach Ausstattung, also z.B. in der möblierten Zimmervermietung auch darüber.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 500,- (darin enthalten sind € 150,- für die Rücklagenbildung).

Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt derzeit bei € 700,-/m², das Grundstück hat ein Größe von 564m² und der Miteigentumsanteil dieser zum Verkauf stehenden Einheit beträgt 342,16/1000 Miteigentumsanteilen, also rein rechnerisch schon ein Bodenanteil von ca. € 135.085,-.

Infos zu den Grunddaten des Hauses/der Wohnung:

Aufteilung der kompletten Liegenschaft in total 5 Einheiten = 3 Wohnungen + 1 Lagerfläche im KG + 1 Nebengebäude

Komplettsanierung der Wohnung mit neuer Elektrik + Rohrleitungen inkl. Steigleitungen + neuem Bad + neuer Küche + neuer Boden + glatt gespachtelte Wände in den Jahren 2012-2015

TV-/Internet Empfang über SAT-Schüssel und DSL Anschluss

Gas Zentral Heizung über Viessmann Vitogas 200F (=Niedertemperatur-Gas-Heizkessel) eingebaut in 2012

Fenster doppelverglast Kunststoff (Einbaujahr unbekannt vor 2010) auch mit Rollläden ausgestattet

Dach mit Schieferziegeln ca. 1960 nicht gedämmt

Fassade nicht gedämmt

Außenfläche mit 2 KFZ-Stellplätzen (davon einer fest der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeordnet) im Hof und Gartenfläche , davon ein Teil von ca. 67m² der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeordnet.

Die ideale Kapitalanlage, ob eigengenutzt oder zum Vermieten - das entscheiden Sie.

Lassen Sie diese perfekte Familien Eigentumswohnung am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin direkt auf sich wirken. Wir freuen uns schon heute auf Ihren Anruf und Ihre email.-Anfrage.

Der persönliche Eindruck vor Ort - vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte in jedem Fall Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Der Inhalt dieses Exposés wurde vom Verkäufer geprüft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben.

Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Architekten, Ämter, ...). wir als Immobilien Makler übernehmen für diese Angaben weder Gewähr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dem Käufer steht es immer frei, alle Angaben des Exposés vor Kaufvertragsabschluss selbst zu überprüfen.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts einen qualifizierten Alleinauftrag. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Es handelt sich um ein für den Käufer provisionspflichtiges Kaufangebot, mit Kontaktaufnahme auf dieses Angebot durch Sie entsteht ein Makler-Vertrag mit dem Kaufinteressenten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die Makler-Courtage in Höhe von 3,57% (= 3% der Kaufpreissumme + 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für den Käufer fällig.
Verfügbar ab 2026-05-20T00:00:00.000Z