2-ZKB Wohnung in TOP Lage von Obertshausen - Modern wohnen. Kurze Wege genießen. Jeden Tag.

Objektnr: 1072573 Manchmal sind es genau die Wohnungen, die man betritt und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit intelligenter Technik, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die zum Bleiben einlädt. Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Ausstrahlung und den hochwertigen Gesamteindruck. Der übergangslos verlegte Vinylboden schafft ein modernes und harmonisches Wohngefühl, während die charmanten Dachschrägen den Räumen Charakter verleihen, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über bodentiefe, mehrfach isolierverglaste Balkonfenster zum Balkon - ein perfekter Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System mit einem ausgereiften Energiesparraumkonzept. Die smarte Einzelraumsteuerung ermöglicht eine komfortable Regulierung von Temperatur, Beleuchtung und weiteren Funktionen. Ergänzt wird dies durch vollelektrische Rollläden sowie eine moderne Zentralheizung mit digitaler Temperaturregelung, die Komfort und Energieeffizienz optimal miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte namhafter Hersteller sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das stilvoll geflieste Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärobjekten und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Video-Türsprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, ein eigener KFZ-Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und Fahrradabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders erfreulich sind die günstigen laufenden Nebenkosten - das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 145 €. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich das umfassend modernisierte Einkaufszentrum, wodurch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Eine Kombination aus hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität, die im Alltag einen echten Mehrwert bietet. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, intelligente Haustechnik, den gepflegten Gesamtzustand und ihre ausgezeichnete Lage. Eine Immobilie, die heute einziehtauglichen Wohnkomfort mit nachhaltigem Werterhalt verbindet und damit eine seltene Gelegenheit auf dem Obertshäuser Immobilienmarkt darstellt.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen