Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Teilungsmöglichkeit in zwei Wohneinheiten in Oberursel Stadtmitte

• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Diese großzügige Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 8-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Oberursel. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und bietet auf ca. 142 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnfläche nach DIN 277 berechnet). Besonders attraktiv: Für die Rückteilung in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen liegt bereits eine baurechtliche Genehmigung vor. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch großzügige Räume und eine funktionale Raumaufteilung. Aufgrund der früheren Nutzung als Arztpraxis sind einzelne Türen breiter ausgeführt als üblich, was zusätzlichen Komfort bietet und eine barrierearme Nutzung begünstigt. Der neue Eigentümer kann die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten und das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen. Je nach individuellem Anspruch sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen denkbar, die zusätzlichen Raum für eine attraktive Wert- und Wohnqualitätssteigerung eröffnen.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Die U-Bahn befindet sich direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Frankfurt sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und verfügt über eine überdurchschnittlich gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage. Dies schafft eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie und bietet Käufern zusätzliche Planungssicherheit. Das ausgewiesene Hausgeld berücksichtigt die derzeit zusammengelegten beiden Wohneinheiten.
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet "Taunus" individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte "Internationale Schule" sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.