PROVISIONSFREI: DG-Maisonette mit 2 Bädern, TG-Stellplatz und Waldblick - Nähe FIS

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Zentralheizung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Oberurseler Wohngebiet "Camp King" am nördlichen Stadtrand, nur wenige Meter zur Frankfurt-International-School. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und direktem Zugang zu Naherholungsgebieten des Taunus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Oberurseler Innenstadt

**Öffentlicher Nahverkehr**

Die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist die U-Bahn-Haltestelle Rosengärtchen in ca. 300 Metern erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 Richtung Frankfurt am Main und Oberursel-Hohemark. Auch der Bahnhof Oberursel mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S5 ist schnell erreichbar. Dadurch bestehen hervorragende Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

**Einkaufsmöglichkeiten**

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der nahe gelegene EDEKA Georg im Quartier Camp King ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten der Oberurseler Markt, die Supermärkte Lidl sowie REWE. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister im nahen Umfeld.

**Freizeit und Erholung**

Die Lage überzeugt besonders durch ihre Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in den Taunus mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Verkehrsanbindungen

Entfernung (ca.) 270 m U-Bahn U3 Oberursel, Rosengärtchen
300 m Bus 42 Oberursel, Rosengärtchen
300 m Bus 46 (Abendlinie), Oberursel, Im Rosengärtchen
350-400 m Bus 49 (Schulbus) | Oberursel, Borkenberg
S-Bahn S5 Oberursel Bahnhof

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt durch die U-Bahn-Linie U3, deren Station Rosengärtchen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.
Busverbindungen über die Stadtbuslinien 42, 46 und den Schulbus 49
Die nächstgelegene S-Bahn-Anbindung S5 befindet sich am Bahnhof Oberursel und ist mit U-Bahn oder Bus schnell erreichbar.

Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtgebiet von Oberursel mit guter Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen:

B 455 ca. 1,5 km
A 661 Anschlussstelle Oberursel-Nord ca. 4 km
A 5 (über Bad Homburger Kreuz) ca. 8 km
A 3 (über Offenbacher Kreuz) ca. 18 km

**Fazit:** Die Lage bietet eine überdurchschnittlich gute ÖPNV-Anbindung durch die fußläufig erreichbare U3-Station Rosengärtchen sowie mehrere Buslinien. Für den Individualverkehr ist die schnelle Erreichbarkeit der A 661 mit Anschluss an das Rhein-Main-Autobahnnetz ein wesentlicher Standortvorteil.