Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnküche in kernsaniertem Mehrfamilienhaus

Ein großzügiger Wohnbereich, vielseitig nutzbare Rückzugsmöglichkeiten und eine zeitgemäße Ausstattung prägen diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Goßmannsdorf bei Ochsenfurt. Sie gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 technisch, energetisch und gestalterisch erneuert wurde. Raum für Alltag und persönliche Ideen Auf rund 24 m² bietet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden zu Hause. Die Verbindung der unterschiedlichen Wohnbereiche schafft ein einladendes Ambiente und macht diesen Raum zum zentralen Treffpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkt anschließenden, offenen Zusatzbereich. Ob als Ankleide, Arbeitsplatz oder ergänzende Aufbewahrungsfläche: Hier lässt sich die Nutzung passend zu den eigenen Bedürfnissen gestalten. Im Tageslichtbad treffen großformatige Fliesen auf eine moderne Ausstattung mit zeitlosem Charakter. Eine Badewanne ergänzt den Raum und bietet Gelegenheit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verbaut, der eine ansprechende Optik mit pflegeleichten Eigenschaften verbindet. Umfassend erneuert, zeitgemäß ausgestattet Die Sanierung umfasst wesentliche Maßnahmen an Gebäudehülle und Haustechnik. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt in Kombination mit neuen Heizkörpern die Wärmeversorgung. Ergänzend wurden Dach und Außenwände neu gedämmt sowie dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses wurde neu gestaltet. Ein frischer Fassadenanstrich, die Errichtung neuer Parkplätze sowie die Erneuerung von Terrassen und dem Balkon am Gebäude. Der Wohnung selbst sind ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Für das rückwärtig angrenzende Nachbargrundstück ist eine Bebauung mit modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Damit ist auch im unmittelbaren Umfeld eine bauliche Weiterentwicklung geplant. Hinweis zu den Abbildungen Die im Exposé gezeigten KI-generierten Darstellungen veranschaulichen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen und sind unverbindlich. Abgebildetes Mobiliar, Dekorationen und die dargestellte Küche dienen ausschließlich als Beispiele und sind nicht im Angebot enthalten.

Sonstiges
Das Verkaufsangebot umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen: - Souterrainwohnung ca. 69 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil - Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil - Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche und Balkon - Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung in Goßmannsdorf näher vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026