Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnküche in kernsaniertem Mehrfamilienhaus

In einem umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus in Goßmannsdorf bei Ochsenfurt entsteht diese stilvolle Dachgeschosswohnung als Teil eines exklusiven Angebots von insgesamt nur vier Eigentumswohnungen. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1956 wird im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 nicht nur technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sondern auch optisch hochwertig neu gestaltet. Die im Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 24m² die viel Raum für modernes Wohnen bietet. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Entspannen auf besonders angenehme Weise. Eine neue Einbauküche wird eingebaut und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer wird durch einen offen angeschlossenen Zusatzbereich ergänzt, der vielseitig genutzt werden kann - etwa als stilvoller Ankleidebereich, praktisches Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. So entsteht ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen und geschmackvollen Ausstattung. Große, elegante Fliesen sorgen für ein gepflegtes, zeitloses Ambiente und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein. In den Wohnräumen wird hochwertiger Vinyl-Boden verlegt, der modernes Design mit Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort verbindet. Im Rahmen der Kernsanierung wird besonderer Wert auf Energieeffizienz und nachhaltige Technik gelegt. Die Beheizung erfolgt künftig über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit neuen Heizkörpern. Eine neue Dach- und Außendämmung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem zukunftsorientierten Wohnstandard bei. Ein vorläufiger Energieausweis, der den Zustand nach abgeschlossener Sanierung abbildet, liegt vor. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Auch das Gebäude selbst erhält ein vollständig überarbeitetes Erscheinungsbild: Ein neuer Fassadenanstrich, ein neues Carport sowie die Überarbeitung beziehungsweise der Neubau von Terrassen und Balkonen sorgen für ein rundum ansprechendes Gesamtbild. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Der aktuelle Baufortschritt ist den vorhandenen Bildern zu entnehmen. Die im Exposé verwendeten KI-generierten Bilder dienen ausschließlich als unverbindliche Visualisierungshilfe und geben nicht den endgültigen Zustand nach Fertigstellung wieder; abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und die dargestellte Küche sind lediglich Beispieldarstellungen und nicht Bestandteil des Angebots, zudem kann die konkrete Ausführung von Balkon und Terrasse noch abweichen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die positive Entwicklung des Umfelds: Für das Nachbargrundstück hinter dem Haus ist eine Neubebauung mit modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Dadurch entsteht ein attraktives, zeitgemäßes Wohnumfeld mit perspektivischer Wertstabilität.

Sonstiges
Das Verkaufsangebot umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen: - Souterrainwohnung mit voraussichtlich ca. 57 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil - Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil - Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon - Dachgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche Eine Prüfung der energetischen Einstufung und möglicher Förderfähigkeit des Gebäudes läuft derzeit. Eine abschließende Aussage zu konkreten Fördermöglichkeiten kann erst nach Vorliegen der finalen energetischen Nachweise erfolgen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung in Goßmannsdorf näher vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026