Kleines Schmuckstück am Bodensee - modernes Apartment mit Charme

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
4.886,36 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
4.886,36 €
78337 Öhningen - Wangen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2648MYA22ZB8

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Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gestaltete 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines historischen 4-Familienhauses verbindet auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und bietet damit zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten in historischem Ambiente. Der helle Wohn- und Schlafraum wurde stilvoll modernisiert und harmoniert wunderbar mit den erhaltenen alten Elementen, die der Wohnung eine warme und besondere Atmosphäre verleihen. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke - ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine komfortable Dusche. Zusätzlich steht im Treppenhaus ein kleiner Abstellraum mit einem separaten WC zur Verfügung. Besonders attraktiv sind die kleinen Gartenanteile vor und hinter dem Haus, die zum Verweilen im Grünen einladen. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zu realisieren - die Genehmigung hierfür liegt bereits vor, die Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich als charmantes Feriendomizil, attraktive Kapitalanlage oder gemütlicher Rückzugsort am Bodensee.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1858
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Preis/m²
4.886,36 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1858
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
55.4
Gültig bis
2033-06-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
- Pelletheizung 2015
- kein Denkmalschutz
- Solar für Brauchwasser
- Entkalkungsanlage

Lagebeschreibung

Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.

Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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