Bezaubernde Dachgeschosswohnung mit Balkon in Seenähe

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
4.935,48 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
4.935,48 €
78337 Öhningen - Wangen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267ILI55UZXM

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Objektbeschreibung

Über den Dächern von Öhningen-Wangen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, liegt diese besondere Dachgeschosswohnung in einem charmanten und sehr gepflegten 4-Familienhaus. Der großzügige Grundriss, drei behagliche Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein Hauswirtschaftsraum eine halbe Etage tiefer und liebevolle Details wie Einbauschränke oder elektrische Rollläden an den Dachfenstern schaffen ein Zuhause mit Charakter. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie elektrischer Fußbodenheizung lassen den Alltagsstress vergessen. Der Blick ins Grüne, die Ruhe des Ortes und das Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ein Stellplatz rundet dieses besondere Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.000?Euro - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine charmante Immobilie in gefragter Lage legen. Ein Wohntraum mit Substanz - und ein sicheres Investment am Bodensee.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1858
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
4.935,48 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1858
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
55.4
Gültig bis
2033-06-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
- Pelletheizung 2015
- kein Denkmalschutz
- Solar für Brauchwasser
- Entkalkungsanlage
- elektrische Rollläden an den Dachfenstern
- elektrische Fußbodenheizung im Bad

Lagebeschreibung

Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.

Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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