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3-Zimmer ETW mit Einzelgarage in ruhiger Lage von Öhningen am Bodensee - frei ab Nov. 2026



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
4.166,67 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
4.166,67 €
78337 Öhningen - Öhningen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EFYQFKDMKU

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Es sind Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2006 vorhanden. Im Untergeschoss ist ein Kellerraum dieser Wohnung zugeordnet. Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Sonstiges
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 92 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse C. Eine abgeschlossene Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.166,67 €
Hausgeld
438€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
2029-09-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist sehr hell und bietet durch einen guten Grundriss schöne großzügige 3 Zimmer.
Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und somit bestens besonnt.
Als Sonnenschutz ist eine Markise vorhanden.
Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer und das Gäste-WC komplett saniert und neu gestaltet.
Hier wurde eine große begehbare Dusche installiert.
Sämtliche Zimmer sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger und guter Wohnlage in der Bodenseegemeinde "Öhningen".
Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.

"Öhningen" mit seinen Ortsteilen "Schienen" und "Wangen" liegt am westlichen Ende des Bodensees auf der Halbinsel "Höri" direkt an der Schweizer Grenze, der sonnenreichsten Region Deutschlands.
Die ruhige Lage abseits der großen Verkehrswege und touristischen Zentren am Bodensee hat dazu geführt, dass alle drei Orte staatlich anerkannte Erholungsorte wurden.

Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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