Klein, fein, wertstabil | mit Balkon, EBK & KFZ-Stellplatz

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen, welches 1975 in massiver Bauweise gebaut wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher den Bewohnern eine lange Parkplatzsuche erspart. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und schafft somit wertvolle Entlastung innerhalb der Wohnung. Für die Wohnanlage wird eine Erhaltungsrücklage geführt. Diese soll der Finanzierung künftiger Reparturen, Sanierungen und Modernisierungen dienen, ohne die Eigentümer mit kurzfristigen Sonderumlagen belasten zu müssen. Zum Stand 31.12.2024 beträgt die Rücklage der gesamten Anlage ca. 17.350 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 2.363 €.

Sonstiges
Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab. Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen. Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 12,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart. Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig. Zu guter Letzt: Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Nutzfläche: 4,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.10