Renditestarke Wohnung mit sehr gutem Entwicklungspotenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

WARUM DIESE ANZEIGE FÜR SIE RELEVANT IST

Wer aktuell Geld auf dem Tagesgeldkonto liegen hat, verliert real
Kaufkraft - jeden Monat. Wer in eine vermietete Bestandsimmobilie
investiert, bekommt Mieteinnahmen, Sachwert und steuerliche
Abschreibung. In dieser Größenordnung ist genau das hier möglich:

? Investment: 114.000 €
? Kaltmiete: 570 € / Monat = 6.840 € p. a.
? Bruttomietrendite: ca. 6,0 % p. a.
? Status: vermietet, laufender Mietvertrag

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DAS OBJEKT IN ZAHLEN

? Wohnfläche: 43 m²
? Baujahr: 1962
? Kaltmiete: 570 € / Monat (6.840 € p. a.)
? Kaufpreis: 114.000 €
? Bruttomietrendite: ca. 6,0 % p. a.
? Vermietungsstatus: vermietet, stabile Mietsituation
? ruhige Wohnlage in Bielefeld
? Zustand: gepflegtes Mehrfamilienhaus, kein erkennbarer
Sanierungsstau

[ENERGIEAUSWEIS - PFLICHTANGABE EINFÜGEN:
Art / Endenergiebedarf / Energieträger / Baujahr lt. Ausweis /
Energieeffizienzklasse]

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KLARTEXT: WAS DIESES OBJEKT IST - UND WAS NICHT

Das ist keine glanzpolierte Neubauwohnung mit überteuertem
Quadratmeterpreis. Das ist ein Bestandsobjekt aus 1962 in
Bielefeld - genau die Sorte Immobilie, die seit Jahrzehnten
zuverlässig Miete generiert, weil sie für ihre Mieterzielgruppe
schlicht funktioniert.

Wer hier ankommt, kauft drei Dinge:

1. Eine bereits vermietete Einnahmequelle. Sie suchen keinen
Mieter, Sie übernehmen einen.

2. Eine kompakte 43-m²-Einheit - die nachgefragteste Größe in
Bielefeld. Universitätsstadt mit über 37.000 Studierenden,
plus Berufseinsteiger und Single-Haushalte. Strukturell hohe
Nachfrage nach genau diesem Wohnungstyp.

3. Eine Investmentsumme von 114.000 €, die für viele Anleger
ohne Großfinanzierung darstellbar ist - und sich bei Bedarf
in einem Portfolio mehrerer kleiner Einheiten skalieren
lässt.

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WARUM BIELEFELD ALS STANDORT FUNKTIONIERT

Bielefeld wird in Investorenkreisen oft unterschätzt - genau
deshalb sind die Einstiegspreise hier noch attraktiv, während
München, Hamburg oder Frankfurt für Kapitalanleger längst kaum
noch rechenbar sind.

Was die Stadt für Vermieter interessant macht:

? Universität Bielefeld + Fachhochschule = ca. 37.000 Studierende
jährlich, davon viele auf der Suche nach kleinen Wohnungen
? Etablierter Wirtschaftsstandort (Dr. Oetker, Schüco, Goldbeck,
Bertelsmann in der Region) - stabile Nachfrage durch
Berufseinsteiger
? Mietniveau seit Jahren in moderater, aber stetiger Steigerung -
ohne die Überhitzung von A-Lagen
? Einsteigsfreundliche Kaufpreise im Vergleich zu vergleichbaren
Universitätsstädten

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FÜR WEN DIESE WOHNUNG GEDACHT IST

Diese Wohnung ist nichts für Spekulanten, die in 18 Monaten
flippen wollen. Sie ist gemacht für:

? Anleger, die ihr erstes Mietobjekt suchen - ohne Risiko-
Roulette
? Bestandshalter, die ihr Portfolio um eine pflegeleichte
Position ergänzen wollen
? Selbstständige, Freiberufler und Angestellte mit hohem
Steuersatz, die einen Teil ihres Vermögens in Sachwerte
verlagern und gleichzeitig die AfA nach § 7 Abs. 4 EStG
nutzen möchten

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JETZT HANDELN

Vermietete 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Preisklasse mit
intakter Mietsituation sind in Bielefeld selten. Wer ernsthaft
prüft, schreibt jetzt - nicht in zwei Wochen.

?? Kontaktformular ausfüllen. Sie erhalten innerhalb von 24
Stunden:

? Das vollständige Exposé inkl. Grundriss
? Aktuelle Hausgeldabrechnung und Protokolle der
Eigentümerversammlung
? Mietvertragsdaten

Bitte nennen Sie kurz: Eigenkapitalrahmen, Anfrage als
Kapitalanleger oder Selbstnutzer. So bekommen Sie die Unterlagen
gezielt.

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HINWEISE
Die genannte Bruttomietrendite ist eine rechnerische Größe auf
Basis Jahres-Kaltmiete / Kaufpreis und enthält keine Erwerbs-
nebenkosten, Hausgeld, Instandhaltungs- oder Finanzierungs-
kosten. Die tatsächliche Nettorendite hängt von Ihrer
individuellen Finanzierungs- und Steuersituation ab. Alle
Angaben ohne Gewähr - maßgeblich ist das offizielle Exposé bzw.
der notarielle Kaufvertrag.
k.A.