KEINE KÄUERPROVISION Zwei ETWS in solidem Dreifamilienhaus direkt auf dem Oerlinghauser Tönsberg

Hier erwerben Sie zwei ETWs im Doppelpack in zentraler Lage von Oerlinghausen direkt auf dem bekannten Tönsberg. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung. Als Kapitalanlage ist das Angebot ebenfalls sehr interessant. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die clevere Aufteilung ermöglicht es, die Wohnungen pro Etage auch noch einmal zu teilen. Es sind bereits zwei Eingänge pro Etage vorhanden. Dadurch würden sowohl auf der linken als auch auf der rechten Hälfte jeweils eine ca. 50 qm große zwei Zimmer Wohnung mit entstehen, die sich dann entsprechend ideal vermieten lassen. Der technische Zustand der beiden Etagen entspricht den 80er bzw. 90er Jahren. Nach Renovierung (Malerarbeiten, ggfs. Fenster und Bäder, teilweise Böden) lassen sich ca. 10 Euro kalt pro QM erzielen, sodass sich eine attraktive Rendite erzielen lässt. Das Gesamthaus wurde ab 1949 nach dem Krieg vom Keller aus wieder neu aufgebaut. 1993 wurde das Haus in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es werden 3 von 5 Miteigentumsanteilen (2/5 OG, 1/5 DG) verkauft. Das Haus wurde 1995 voll verklinkert. Die Ölzentralheizung stammt aus 1997. Das Hausgeld für das OG beläuft sich inkl. Heizkosten auf 205 Euro zzgl. Rücklage. Das Hausgeld für das DG beläuft sich auf 160 Euro zzgl. Rücklage. Aktuell ist keine Rücklage vorhanden, da das Renovierungen im Haus auf Zuruf abgestimmt worden sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage. Besichtigungen planen wir voraussichtlich kommendes Wochenende.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4