EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Hochwertig sanierte Wohnung mit überdachtem Balkon

Modern wohnen oder langfristig investieren - eine Wohnung mit besonderem Wohngefühl. Diese hochwertig sanierte 3, 4 oder 5-Zimmer-Wohnung in Östringen-Odenheim verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie eine offene, helle Raumgestaltung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5 Familienhaus und wurde im Rahmen der umfangreichen Modernisierung 2024/2025 technisch und optisch umfassend erneuert. Helle Räume, Echtholz-Parkett, moderne Vinylböden und eine klare Gestaltung in hellen, zeitlosen Farbtönen schaffen eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum in Richtung Balkon und Natur. Der ca. 3,50 x 2,30 m große Balkon erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien. Mit aktuell 3,5 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Je nach persönlichem Bedarf sind unterschiedliche Raumaufteilungen bis hin zu einer Variante mit 4-5 Zimmern möglich. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare und Familien als auch für Menschen, die ein separates Homeoffice oder Gästezimmer wünschen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Auch technisch wurde umfangreich investiert: Elektroinstallation, Sanitäranschlüsse und Steigleitungen, Netzwerkverkabelung sowie die Fenster wurden erneuert. Die neuen Fenster in Wohn- und Schlafräumen verfügen über eine 3-fach-Verglasung und bieten damit einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Süd-/Westfassade wurde für einen verbesserten Wärme- und Hitzeschutz zusätzlich gedämmt und neu verputzt. Für EIGENNUTZER: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und dem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne macht die Wohnung insbesondere für Paare und Familien interessant - ebenso für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Je nach Lebenssituation lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte bis hin zu 4 Zimmern realisieren. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden und sich gleichzeitig die Freiheit einer individuellen Raumgestaltung erhalten möchten. Für heute eine attraktive Kapitalanlage. Für morgen vielleicht das eigene Zuhause. Ein Übergangstermin kann in individuell vereinbart werden. Für KAPITALANLEGER: Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung eine interessante Ausgangssituation. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine Mietrendite von 4,15 %. Die umfangreiche Modernisierung, der attraktive Außenbereich und die gute Nutzbarkeit bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. =>Eine Wohnung, die moderne Ausstattung, großzügiges Wohnen, Naturbezug und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger miteinander verbindet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen