Großzügige Familienwohnung mit 107 m² und 19 m² Südbalkon

Wohnung W02 - Licht, Raum und ein Zuhause, das mit Ihnen mitlebt Willkommen in Wohnung W02 - einer hellen, einladenden Wohnung, die sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Der freundliche Wohnbereich bildet das Herz dieses Zuhauses: offen, warm und ideal für entspannte Momente. Die großen Fenster sorgen nicht nur für ein harmonisches Lichtspiel, sie sind auch mit Raffstores ausgestattet, die Ihnen jederzeit volle Kontrolle über Licht und Privatsphäre geben. Der direkte Zugang zum überdachten Südbalkon (ca. 19 m²) macht den Wohnbereich zum Lieblingsplatz im Alltag. Ob ein sonniges Frühstück, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft tanken - dieser Außenbereich fühlt sich an wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Die separate Küche mit integriertem Essbereich bietet Raum für Genuss und gemeinsame Zeit. Hier entstehen Gespräche und kleine Alltagsmomente, die man nicht mehr missen möchte. Das großzügige Schlafzimmer schenkt Ruhe und Erholung. Ein weiteres helles Zimmer - perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - bietet zusätzliche Freiheit und führt ebenfalls direkt auf den Balkon. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Dusche und erstklassiger Ausstattung. Ein echtes Highlight ist das Dusch-WC von Geberit, das Komfort und moderne Hygiene vereint. Für ein optimales Wohnklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage, die Sie bequem per Smartphone steuern können - frische Luft auf Knopfdruck. Dazu kommen elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die jeden Raum in eine Komfortzone verwandelt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein separater Kellerraum und ein großzügiger Flur mit viel Platz für eine große Garderobe machen das Gesamtbild komplett. Diese Wohnung ist mehr als vier Wände - sie ist ein Ort, der Ihren Alltag leichter, schöner und wertvoller macht. Wenn Wohnen sich gut anfühlen soll, dann genau so. Bei einer frühzeitigen Kaufentscheidung besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Anpassungen auch bezüglich des Grundrisses vornehmen zu lassen. Stellplätze können optional und je nach Bedarf erworben werden. Es stehen 12 Außenstellplätze (9.000-10.000 €, teils mit Wallbox/Vorbereitung) sowie 3 Carport-Stellplätze (je 14.000 €, inkl. Wallbox) zur Verfügung. Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung und das Exposé zum Wohnbauprojekt lindedrei direkt per Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch direkt telefonisch unter der +49 151 72103697 kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung. Die dem Angebot zugrunde liegende Baubeschreibung ist wesentlicher Bestandteil des Angebots. Maßgeblich und verbindlich ist ausschließlich die Baubeschreibung, die dem Käufer im Rahmen des notariellen Kaufvertrags übergeben wird. Abbildungen, Visualisierungen und Angaben im Exposé dienen der Illustration und sind unverbindlich. Änderungen und Abweichungen bleiben im rechtlich zulässigen Rahmen vorbehalten. DOLDI IMMOBILIEN ist ausschließlich für die Vermarktung der Objekte zuständig. Das Unternehmen ist nicht Bauträger und wirkt nicht an Bauausführung oder Ausstattung mit. MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung - direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Stichworte
Nutzfläche: 3,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: Erstbezug nach Kernsanierung + Neubau, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.60