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Wohnen mit Ausblick: Großzügige Wohnung mit Balkon und Garage



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Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
2.288,14 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
2.288,14 €
74254 Offenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269TDWJDBI69

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Objektbeschreibung

Großzügige Wohnung mit zwei Balkonen und Garage im Haus Diese ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 42533024 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.288,14 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
164
Gültig bis
2028-04-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein zweiter Balkon ist einem weiteren Zimmer zugeordnet und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich - ideal für unterschiedliche Nutzungen zu verschiedenen Tageszeiten.

Die Küche ist separat angeordnet und wurde 2019 erneuert. Sie bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum in zeitgemäßem Design.
Das Tageslichtbad sowie das separate WC wurden 2006 modernisiert und präsentieren sich gepflegt und funktional. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen überwiegend aus Laminat. Die elektrischen Leitungen wurden 2006 erneuert.
Der Flur bietet gute Stellflächen für Garderobe und zusätzliche Schranklösungen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Offenau im Landkreis Heilbronn. Der Ort liegt idyllisch am Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Bad Friedrichshall und Heilbronn.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Kindergarten und Grundschule sind in Offenau vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bad Friedrichshall und Heilbronn. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Neckarauen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet, zudem besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz in Bad Friedrichshall.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Heilbronn-Franken.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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