10611- attraktive 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahr 2023 umfassend modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Offenbach am Main. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und hochwertiger Laminatboden verlegt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.700 €, die Gesamtmiete liegt bei ca. 2.000 € monatlich. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 20.400 €. Der bestehende Mietvertrag ist auf ein Jahr fest abgeschlossen. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separate Kellerräume. Diese sind bereits im Kaufpreis von 295.000 € enthalten. Die Wohnung eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere für Kapitalanleger, ist perspektivisch jedoch auch für Eigennutzer interessant. Die zentrale Lage in Offenbach mit einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Frankfurt am Main runden dieses attraktive Angebot ab. 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss Baujahr 1971 Umfassend modernisiert im Jahr 2023 Neue Einbauküche aus 2023 Erneuerte Leitungen Hochwertiger Laminatboden Dreifach verglaste Fenster Balkon 1 Tiefgaragenstellplatz 2 separate Kellerräume Wohnung aktuell an eine WG vermietet Monatliche Kaltmiete: 1.700 € Jahresnettokaltmiete: 20.400 € Kaufpreis inklusive Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerräumen Gepflegter und moderner Ausstattungsstandard

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2039. Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1