10611- Kapitalanlage oder Eigennutz ! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG

Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahr 2023 umfassend modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Offenbach am Main. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und hochwertiger Laminatboden verlegt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.700 €, die Gesamtmiete liegt bei ca. 2.000 € monatlich. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 20.400 €. Der bestehende Mietvertrag ist auf ein Jahr fest abgeschlossen. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separate Kellerräume. Diese sind bereits im Kaufpreis von 350.000 € enthalten. Die Wohnung eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere für Kapitalanleger, ist perspektivisch jedoch auch für Eigennutzer interessant. Die zentrale Lage in Offenbach mit einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Frankfurt am Main runden dieses attraktive Angebot ab. 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss Umfassend modernisiert im Jahr 2023 Neue Einbauküche aus 2023 Erneuerte Leitungen Hochwertiger Laminatboden Dreifach verglaste Fenster Balkon 1 Tiefgaragenstellplatz 2 separate Kellerräume Wohnung aktuell an eine WG vermietet Monatliche Kaltmiete: 1.700 € Jahresnettokaltmiete: 20.400 € Kaufpreis inklusive Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerräumen Gepflegter und moderner Ausstattungsstandard

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 41.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: .Name, Geburtsort, Geburtsdatum, .Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und .den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: .Firma, Name oder Bezeichnung, .Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, .Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, .ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen