Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² – zwei Einheiten, flexibel nutzbar

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage – diese außergewöhnliche Wohnung vereint gleich mehrere seltene Vorteile in einem Angebot. Zwei ursprünglich eigenständige Einheiten wurden zu einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² zusammengelegt und bieten heute ein offenes, vielseitig nutzbares Raumkonzept. Dank der vorhandenen Grundbuchstruktur ist eine Rücktrennung grundsätzlich wieder möglich – ideal für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Perspektive.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut nutzbare Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist als Durchgangsraum gestaltet und wird derzeit als Wohnbereich genutzt. Die großzügige Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, etwa für Familien, Homeoffice oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösungen.

In den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und im Vergleich zum Gebäude überdurchschnittlich hochwertigen Ausstattungsstandard. Zwei modernisierte Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit barrierearmer Dusche – sowie ein separates Gäste-WC mit florentinischen Fliesen unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und hochwertigem Marmorboden, der dem Raum eine zeitlose und repräsentative Wirkung verleiht. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei moderne Klimaanlagen (Einbau 2023), die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone mit Nord-Ost- und Nord-West-Ausrichtung, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich bieten. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Dachboden ergänzt das Platzangebot.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren technisch deutlich aufgewertet. So wurden unter anderem die Rohrleitungen im gesamten Gebäude erneuert sowie das Flachdach saniert.

Die monatliche Vorauszahlung (Hausgeld) beträgt derzeit ca. 1.156 €. Auf Basis der aktuellen Jahresabrechnungen ergeben sich tatsächliche Gesamtaufwendungen von rund 1.600 € monatlich, jeweils inklusive Heizkosten und Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen dabei bei lediglich rund 1.300–1.400 € jährlich.

Zwei zugeordnete Außenstellplätze runden dieses vielseitige Angebot ab.

Sonstiges
Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers,
Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.

Heizungsart:
Heizkoerpe