Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.409,09 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.409,09 €
63071 Offenbach am Main - Offenbach Am Main
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FVSRTHGKHC

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Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in Offenbach-Tempelsee und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügig geschnittenen Wohnräume und eine funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumlichkeiten eine freundliche Wohnatmosphäre. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine zusätzliche Essgelegenheit. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Raumgröße und lässt sich flexibel einrichten. Die separate Küche und das Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet künftigen Eigentümern die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage, um durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
3.409,09 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.6
Gültig bis
2029-04-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Ca. 66 m² Wohnfläche

Lage im 1. Obergeschoss

Zwei großzügig geschnittene Zimmer

Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen

Separates Schlafzimmer

Separate Küche

Badezimmer mit Badewanne

Parkett- und Fliesenböden

Holzfenster mit Doppelverglasung

Heizungsversorgung über Fernwärme

Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

Massivbauweise

Baujahr 1960

Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Waldstraße 257 im Offenbacher Stadtteil Tempelsee. Die Lage verbindet ein gewachsenes städtisches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomische Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb Offenbachs und der benachbarten Städte. Über das umliegende Straßennetz bestehen zudem Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und zu den weiteren Wirtschaftsstandorten der Region.

Die Offenbacher Innenstadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen.

Darüber hinaus verfügt Offenbach über verschiedene Grün- und Erholungsflächen, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge bieten.

Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die eine städtische Wohnumgebung mit guter regionaler Anbindung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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