Viel Licht, viel Platz - Ihr neuer Wohntraum!

In einer ruhigen Anliegerstraße entstand dieses Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien - modern, hochwertig und zeitlos gestaltet. Das Baujahr 2026 steht für zeitgemäße Architektur, effiziente Technik und ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Die hier angebotene Drei-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Mit ca. 93,14 m² Wohnfläche ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Best Ager - und gleichzeitig sehr attraktiv für Kapitalanleger, da Schnitt, Ausstattung und Größe eine hervorragende Vermietbarkeit erwarten lassen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- / Ess- / Küchenbereich (ca. 34,5 m²), der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und sich perfekt für entspannte Abende oder Gäste eignet. Der lichtdurchflutete Bereich ist offen und kommunikativ - ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Leben. Von hier aus sowie vom Kinder- / Gästezimmer / Büro haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und viel Platz für Ihre Möblierung. Ein echtes Plus im Alltag: Neben dem modernen Bad verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch den Hauswirtschaftsraum - perfekt für Vorräte, Haushaltsgeräte und mit komfortablem Waschmaschinen- / Trockneranschluss. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Bereiche harmonisch und schafft eine angenehme Struktur. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen - ideal für den Morgenkaffee oder den Feierabend an der frischen Luft, so wird Wohnen besonders charmant. Auch bei der Ausstattung wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Fußbodenheizung, effiziente Fernwärme, großformatige Fliesen (ca. 60 × 60 cm), Wände mit Malervlies, hochwertige Gira-Schalterserie sowie ein stilvolles Badkonzept - alles wirkt modern, klar und wertig. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Kellerbereich sowie der Zugang zum Fahrradkeller. Ein Pkw-Außenstellplatz kann für zzgl. € 15.000,- optional erworben werden. Die Bezugsfertigkeit ist zeitnah gegeben - perfekt für alle, die ohne zeitliche Verzögerung einziehen oder direkt vermieten möchten. Im Objekt stehen darüber hinaus noch weitere Wohnungen von ca. 65 m² und ca. 74 m² verteilt auf zwei Zimmer zur Verfügung. Als erste Orientierung dienen Ihnen hier die ebenfalls im Exposé enthaltenen Grundrisse dieser Wohnungen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können. Ihre Immobilie in besten Händen - seit über 15 Jahren: Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung - professionell, transparent und effizient. Für Kapitalanleger: Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,50 m², Lage im Wohngebiet