Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit offenem Dachstuhl

Diese charaktervolle Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität und einer architektonisch reizvollen Raumgestaltung. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie eine galerieartige Ebene. Die offene Dacharchitektur mit sichtbar erhaltenem Dachstuhl und teilweise außergewöhnlichen Deckenhöhen verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter und ein großzügiges Raumgefühl. Das Dach wurde 2026 umfassend saniert, energetisch hochwertig gedämmt und mit dreifach verglasten Panorama-Dachfenstern ausgestattet. Diese sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, offene Atmosphäre der Räume. Eine reizvolle Ergänzung bildet die galerieartige Ebene im Wohnbereich, die über eine Leiter erreichbar ist. Sie schafft zusätzliche Fläche und lässt sich flexibel als Homeoffice, Leseplatz, Rückzugsbereich oder Stauraum nutzen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der französische Balkon eine charmante Verbindung zum Außenbereich schafft. Warme Terrakottafliesen setzen einen stilvollen Akzent und verleihen dem Raum eine behagliche, einladende Note. Die beiden Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und vollständig gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis ist für diese Immobilie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich. Die Wohnung wird mietfrei und renoviert übergeben und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude ist Teil eines historisch geprägten städtebaulichen Ensembles und verbindet den architektonischen Charme des Bestands mit den umfassenden Erneuerungen im Dachbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €. Eine Dachgeschosswohnung für Menschen, die historischen Charakter, individuelle Raumgestaltung und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1