Provisionsfrei Eigennutz oder Kapitalanlage nähe Wilhelmsplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage nahe dem Wilhelmsplatz und der Wilhelmsschule. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1904 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört aufgrund des Baujahres kein Aufzug.

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m², die Grundfläche liegt aufgrund der Dachschrägen bei rund 100 m². Der Grundriss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs leer übergeben. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Hochwertige Dielenböden, sichtbare Holzelemente und die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Altbaucharakter. 2020 wurden die Elektrik erneuert, die Wände neu verputzt und das Gäste-WC modernisiert. Das Badezimmer wurde 2011 saniert. Dreifach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden sowie ein Split-Klimagerät im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Am Gebäude wurden ebenfalls wichtige Maßnahmen vorgenommen: Die Fassade wurde 2015 erneuert, das Dach 2019 komplett neu gedeckt und hochwertig aufgedämmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 Euro inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden mit großen Fenstern. Aufgrund der Raumhöhe wird dieser nicht als Wohnfläche angerechnet.

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.

Besichtigungen können nach vorheriger Absprache mit mir Stattfinden. Die Firma Ariana Real Estate hat einen Qualifizierten Alleinauftrag für diese Liegenschaft. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer mit. Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ariana Real Estate gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises zu erfassen – in der Regel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z