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Neuwertige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Balkon und Einbauküche nähe Dreieichpark



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
4.990,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
4.990,00 €
63067 Offenbach am Main - Offenbach Am Main
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MKER2MDX7R

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4990 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
61.4
Gültig bis
2036-09-29
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Die hier präsentierte Wohnung wurde erst 2015 nachträglich errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² und drei Schlafzimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein komfortables Raumangebot legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich. Die offen gestaltete Küche verfügt über Einbauschränke und Markengeräte und schafft eine angenehme Verbindung von Funktionalität und Geselligkeit. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einer komfortablen Regendusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellbereich im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fliesen- und Laminatböden verbinden eine ansprechende Optik mit pflegeleichten Eigenschaften. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Schöner Pluspunkt ist die teilweise 2,70 Meter große Raumhöhe.

Für wohlige Wärme sorgt eine Etagenheizung, welche im Jahr 2015 installiert wurde. Das gepflegte Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft mit ausreichend Privatsphäre.

Das monatliche Hausgeld beträgt 200 Euro und beinhaltet die gemeinschaftlichen Betriebs- und Instandhaltungskosten. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung, zeitgemäßem Komfort und attraktivem Altbaucharme.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Westend von Offenbach am Main, direkt angrenzend an den Dreieichpark, der in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist - eine gewachsene Grünanlage, die sich für Spaziergänge und Erholung eignet. Mehrere Kleingartenanlagen (Kleingartenverein Oberrad) liegen in 4 bis 15 Gehminuten Entfernung und unterstreichen den grünen Charakter der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Die S-Bahn-Haltestelle August-Bebel-Ring ist 3 Gehminuten entfernt, die Haltestelle Offenbach Stadtgrenze nur 4 Minuten. Der Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahn A 661 in etwa 9 Minuten.

Der tägliche Einkauf wird durch einen REWE-Supermarkt (10 Gehminuten) und Rossmann (eine Viertelstunde zu Fuß) abgedeckt. Das Scheck-In Center liegt eine Viertelstunde Fußweg entfernt. Die medizinische Versorgung wird durch die Ortho-Klinik Rhein/Main und Dr. Pavisic gewährleistet, beide jeweils 10 Gehminuten entfernt. Die Erasmus-Schule ist nur 1 Minute entfernt, und ein Kindergarten der Friedenskirchengemeinde liegt 10 Gehminuten entfernt.

Kulturelle Ausflugsziele umfassen das CinemaxX und das Deutsche Ledermuseum, jeweils eine Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Das Viertel verbindet Wohnruhe mit urbaner Erreichbarkeit - grün, gut angebunden und familienfreundlich.

Offenbach am Main überzeugt durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die unmittelbare Nähe zur Mainmetropole Frankfurt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind ebenso vorhanden wie zahlreiche gastronomische Angebote und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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