**Gepflegte 2-Zi-ETW- 2 BALKONE-GARTENNUTZUNG –ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE-OF-WALDHEIM***

Eine interessante Investition in einer besonderen Wohnlage – heute als Kapitalanlage und perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Achtfamilienhauses verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich rundum gepflegt, wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine Atmosphäre, in der man sich gerne zu Hause fühlt.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich 660 € nettokalt vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie zu investieren. Auch mit Blick auf einen späteren Mieterwechsel eröffnet sich eine Vielzahl von Perspektiven: Ob als langfristige Kapitalanlage oder – unter Berücksichtigung der bestehenden mietvertraglichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen – für eine spätere Eigennutzung durch eine alleinstehende Person oder ein Paar.

Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Einer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite grenzt unmittelbar an das Schlafzimmer. Beide bieten einen schönen Blick ins Grüne und erweitern den Wohnraum um attraktive Rückzugsorte im Freien.

Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auch für einen gemütlichen Frühstücksplatz zu zweit ist hier Raum vorgesehen.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das im Jahr 2026 erneuerte Waschbecken und das Hänge-WC fügen sich harmonisch in die helle Gestaltung des Badezimmers ein.

Ein abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll.

Der KFZ- Tiefgaragenstellplatz ist mit zzgl. € 12.000 € zum Wohnungskaufpreis hinzuzurechnen.

Ein besonderes Plus ist die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens. Der Garten steht den Wohnungseigentümern im Rahmen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum, den man bei einer Wohnung nicht überall findet. Vorhandene Sitzgelegenheiten laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ob ein entspannter Nachmittag auf der Gartenbank, ein gemütliches Beisammensein oder ein Grillabend im Sommer – hier bietet sich eine schöne Ergänzung zum eigenen Wohnraum.

Die derzeitigen Bewohner, ein junges Paar, schätzen insbesondere die angenehme Atmosphäre im Haus und die schöne Wohnlage.

Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen, zwei Balkonen und zusätzlichem Freiraum im Grünen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und eine ebenso reizvolle Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.