Frankfurt vor der Haustür: hochwertige 91-m²-Wohnung mit Balkon im stilvollen 3-Parteien-Haus

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer freistehenden Hauses auf einem begrünten Grundstück mit lediglich drei Wohnungen. Die überschaubare Hausgemeinschaft und der individuelle Charakter des Gebäudes schaffen ein angenehm privates Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen größeren Wohnanlage unterscheidet. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Zimmer und ein ruhiges, zeitgemäßes Gestaltungskonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke in das grüne Wohnumfeld. Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der angrenzende, geschützte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bildet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Bäder. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; das zweite Bad bietet eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte und eine klare Gestaltung unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck. Die klare Gestaltung und die komfortable Größe unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck der Wohnung. Auch das Gebäude wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend gepflegt und energetisch modernisiert. Zu den vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der Fassade sowie die erst vor wenigen Jahren erneuerten Fenster. Im Jahr 2026 wurde zudem die Gas-Zentralheizung vollständig erneuert. Die neue, effizient arbeitende Zentralheizung übernimmt sowohl die Wärmeversorgung als auch die zentrale Warmwasserbereitung des Hauses. Wohnung und Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die bereits vorgenommenen Maßnahmen verbinden den individuellen Charakter der freistehenden Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein eigener Küchenbereich bietet Raum für die Gestaltung einer Küche nach den persönlichen Vorstellungen des Erwerbers. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, Balkon, ruhigem Wohnumfeld und dem besonderen Charakter eines stilvollen Hauses mit Garten und nur drei Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer attraktiven Alternative für Menschen, die stadtnah und zugleich privat wohnen möchten. Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an: Eigennutzer profitieren von der hochwertigen Ausstattung, dem privaten Wohncharakter und der Nähe zu Frankfurt. Für Kapitalanleger sind insbesondere die marktgängige Wohnungsgröße, die gute Verkehrsanbindung und das im Frankfurter Raum attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis interessant. Optional kann zur Wohnung eine Garage mit einem unmittelbar davorliegenden, zusätzlichen Stellplatz zum Paketpreis von insgesamt 29.500 € erworben werden. Die Garage ist bereits für die Einrichtung einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz ist nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Für das kommende Wochenende sind die ersten Besichtigungstermine vorgesehen. Gerne reservieren wir Ihnen bei Interesse einen persönlichen Termin. Die Weiterführende Objektunterlagen werden konkret interessierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert