Stilvolles Penthouse mit beeindruckendem Weitblick und Privatsphäre

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
2.401,46 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
2.401,46 €
77656 Offenburg - Südweststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26523KHUBUA1

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente und überzeugt durch ihre besondere Lage, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick auf den Gifizsee sowie das malerische Ortenberger Schloss. Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Essecke bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die großzügige Terrasse sowie zwei Balkone laden dazu ein, die außergewöhnliche Aussicht und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und eignet sich ebenso hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie direkt bis in die 12. Etage bringt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Vom Eingangsbereich bis zum Wohnbereich sind mehrere private Treppenstufen vorhanden. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot. Diese besondere Penthouse-Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine einmalige Aussicht zu einem Wohnangebot, das nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 13 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
2.401,46 €
Hausgeld
872€
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Einbauküche, Seeblick, Wasserblick

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Süden von Offenburg, in direkter Nähe zum beliebten Gifizsee. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Der Gifizsee mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Auch das Freizeitbad Stegermatt sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Offenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt.

Darüber hinaus profitiert die Lage von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Offenburg sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und dem beeindruckenden Blick auf den Gifizsee, die diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen in Offenburg macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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