Top Kapitalanlage in Offenburg – WG-Potenzial + erhöhte AfA möglich

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, starkem Renditepotenzial und steuerlichen Vorteilen, durch mögliche erhöhte Abschreibung.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine funktionale Aufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, separater Küche mit Zugang zur Loggia sowie einem modernisierten Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines denkmalgeschützten Wohnensembles in zentraler Lage von Offenburg.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert laufende Einnahmen – gleichzeitig eröffnet sich bei Neuvermietung ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Besonders attraktiv ist in Zukunft die Nutzung als Wohngemeinschaft:

Vergleichbare Einheiten im Objekt werden aktuell mit ca. 450 € bis 500 € pro Zimmer vermietet.

Bei 4 Zimmern ergibt sich ein mögliches Einnahmepotenzial von bis zu ca. 2.000 € monatlich.

Damit lässt sich eine deutlich höhere Rendite erzielen als bei klassischer Vermietung – im Objekt sind Renditen von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.

Ausstattung:

4 gut geschnittene Zimme

Ca. 96 m² Wohnfläche

Funktionaler, vielseitig nutzbarer Grundriss

Modernisiertes Badezimmer mit Dusche

Waschmaschinenanschluss im Bad

Separate Küche

Loggia

Kelle

PKW-Stellplatz im Innenhof

Gepflegter Gesamtzustand

Aktuell vermietet

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.