Bahnhofsnahe 3-Zi.-Whg. mit ausbaubarem Dachgeschoss

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1926 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und bietet damit einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Ein besonderer Vorzug sind die zwei Balkone der Wohnung: Einer ist über ein Schlafzimmer, der zweite über die Küche erreichbar. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Technisch präsentiert sich das Objekt solide: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017, die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.07.2023 zu einer Kaltmiete von 630 € vermietet. Das Mietverhältnis ist gekündigt, sodass die Wohnung leerstehend übergeben und anschließend frisch vermietet werden kann. Für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, die Miete marktgerecht neu anzusetzen und die Rendite entsprechend zu optimieren. Aufgrund der zentralen, gut angebundenen Lage und des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine klassische Vermietung als auch für alternative Nutzungskonzepte wie eine WG- oder Ferienvermietung. Die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt bildet hierfür eine ideale Grundlage. Zum Verkauf gehört zudem das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 45 m². Es handelt sich hierbei um Sondereigentum; in der Teilungserklärung ist bereits festgehalten, dass ein Ausbau zur Wohnung zulässig ist - eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist somit nicht erforderlich. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und weitere Mieteinnahmen zu generieren. Der Kaufpreis beträgt 220.000 € für die Wohnung zuzüglich 50.000 € für das Dachgeschoss, somit insgesamt 270.000 €. Insgesamt verbindet dieses Angebot eine flexible Nutzbarkeit, eine zeitgemäße Haustechnik und echtes Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zum Bus: 0.30