Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Gartenidylle.

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer stilvollen, denkmalgeschützten Stadtvilla im Zentrum Offenburgs und verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Wohngefühl. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den typischen Dachgeschoss-Charme überzeugen. Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachspitz, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Besonders überzeugt die großzügige Dachterrasse, die an warmen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer wird und zu entspannten Sonnenstunden, gemütlichen Abenden und kleinen Auszeiten unter freiem Himmel einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der dem Objekt eine besonders grüne und entspannte Wohnatmosphäre verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Abstellkammern, die für ausreichend Stauraum sorgen. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung (zzgl. 10.000 €). Die Wohnung ist leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden, perfekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026