Helle und modernisierte Erdgeschosswohnung mit Südbalkon, Garage und Stellplatz in Offenburg- Bohlsbach

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf 102,57 m² Wohnfläche einen Grundriss, der Offenheit und Rückzug gleichermaßen zulässt. Das Haus an der Okenstraße 330 in Offenburg-Bohlsbach umfasst sechs Einheiten und steht auf einem 986 m² großen Grundstück. Prägend ist der offene Wohn- und Essbereich von rund 41 m². Zwei Fensterfronten belichten den Raum, die große Fenstertür führt direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Fläche dieser Größe am Stück ist in Wohnungen dieser Bauzeit die Ausnahme und lässt sich frei zonieren. Die Küche ist ein eigenständiger Raum von 9,00 m² mit eigenem Fenster und grenzt an den Essbereich. Der Durchgang zwischen beiden ist derzeit geschlossen, ließe sich nach fachlicher Prüfung aber wieder öffnen - etwa mit einer Schiebetür oder einer Kücheninsel. Zwei weitere Zimmer mit 17,64 m² und 12,57 m² liegen abseits des Wohnbereichs und werden über den 9,68 m² großen Flur separat erschlossen. Beide sind vollwertige, gut belichtete Räume. Ein 7,23 m² großes Bad mit Dusche und ein separates WC mit 3,00 m² bleiben unabhängig voneinander nutzbar. Der 9,40 m² große Balkon ist der Wohnung über ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht fest zugeordnet. Seine Südausrichtung bedeutet Sonne vom Vormittag bis in den Abend. Ergänzend gehört ein 12,48 m² großer Kellerraum als Sondereigentum zur Einheit, dazu eine Garage und ein Außenstellplatz; von der Garage gelangt man über den Balkon bequem in die Wohnung. Die sechs Einheiten sind überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, das Miteinander ist freundlich und unkompliziert. Die Okenstraße ist eine ruhige Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Wer eine Erdgeschosswohnung mit offenem Wohnbereich, Südbalkon und ehrlichen Quadratmetern sucht, findet hier ein solides Zuhause in der Ortenau.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert