3-Zimmerwohnung in Offenburg-Südwest

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.456,79 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.456,79 €
77656 Offenburg - Südweststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R297LIXV2S

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Objektbeschreibung

***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.*** Suchen Sie eine gepflegte Eigentumswohnung in Offenburg-Südwest mit viel Licht, idealer Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl? Dann könnte diese charmante 3-Zimmerwohnung genau die richtige Immobilie für Sie sein. Auf ca. 80,68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit offenem Wohnkonzept, verglastem Balkon mit Wintergarten-Charakter sowie modernen Fenstern aus dem Jahr 2025. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses ohne Aufzug und verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum. Besonders Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger profitieren hier von einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und attraktiver Lage in der Ortenau. Aufteilung: - Wohnzimmer mit Laminatboden - Flur mit Linoleumboden - gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken - Schlafzimmer mit Laminatboden - Kinderzimmer - offene Küche mit Laminatboden - verglaster Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann - Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.47, Distanz zum Gymnasium: 2.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 1.72, Distanz zum Bus: 2.71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.25, Distanz zur Hauptschule: 8.59

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
2466.53 €
Hausgeld
317€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2029-01-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- 2025 neue Fenster, außer auf dem Balkon
- 1 Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Offenburger Stadtteil Hildboltsweier - einer Wohnlage, die durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Stadtnähe überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders geschätzt wird die gewachsene Nachbarschaft mit ihrem angenehmen Wohnumfeld.

Auch die Offenburger Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für auch für Berufspendler oder Grenzgänger. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinien S3 und S10 bieten den Bewohner eine praktische Verbindung innerhalb Offenburgs, auch ohne Auto.

Die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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