5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon und Blick ins Grüne

Diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren 8-Parteien-Haus und überzeugt durch helle Räume, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sowie ein separates WC und bietet damit viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Eine besondere Besonderheit ist die ursprüngliche Aufteilung: Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei kleineren Wohnungen ( zwei Grundbücher ). Eine erneute Trennung in zwei separate Einheiten ist grundsätzlich weiterhin möglich. Dadurch bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen oder Nutzungskonzepte. Durch die Zusammenlegung stehen außerdem zwei sehr große Kellerabteile zur Verfügung. Schallschutzfenster aus 2025. Das gepflegte Haus mit nur acht Parteien bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Direkt gegenüber befindet sich ein Spielplatz, was insbesondere für Familien interessant ist. Die Wohnung ist derzeit an ein Unternehmen vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Eine Garage ( eigenes Grundbuch ) kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu übernehmen bzw. das bestehende Mietverhältnis fortzuführen. Die derzeitige Stellplatzmiete beträgt 5 € monatlich. Eine großzügige, helle Wohnung mit Balkon, Grünblick und besonderem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Kaltmiete beträgt 17.400 €/Jahr. Diese kann ab Ende 2027 entwickelt werden. Hinweis: Die Wohnungseinrichtung wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mithilfe von KI aus den Bildern entfernt. Eine virtuelle Besichtigung steht gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen