WOW-Ausblick über Sonthofen: 4-Zi.-ETW mit Alpenpanorama, Lift, Tiefgarage, Kamin & Balkon

Diese Wohnung beeindruckt bereits auf den ersten Blick: Weite, Licht, Sonne und ein traumhafter Panorama-Bergblick über Sonthofen bis in die umliegende Allgäuer Bergwelt. Große Fensterflächen, die Südwest-Ausrichtung und der künftig großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche schaffen ein außergewöhnlich schönes Wohngefühl.

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und im Jahr 1994 fertiggestellt. Ein Lift ist vorhanden, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² reine Wohnfläche, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Das Herzstück der Wohnung bildet künftig der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Küche und Wohnzimmer werden zu einem ca. 50 m² großen, offenen Wohnbereich zusammengeführt. Hier verbinden sich große Fensterflächen, Kachelofen, offene Küche, viel Tageslicht und der beeindruckende Panoramaausblick zu einem besonderen Wohnambiente. Vom Küchenbereich aus besteht der Zugang auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen schönen Platz bietet, um Sonne, Ausblick und die besondere Lage zu genießen.

Der Ausblick reicht über Sonthofen, die umliegenden Dächer und Kirchen bis in die Allgäuer Bergwelt. Bei entsprechender Sicht eröffnet sich ein weiter Blick in Richtung Oberstdorf sowie auf die umliegenden Skigebiete und Bergbahnen.

Die Wohnung wird vor Übergabe in wesentlichen Bereichen aufgearbeitet. Der vorhandene Teppichboden wird entfernt und die gesamte Wohnung wird mit einem hochwertigen, einheitlichen Vinylboden ausgestattet. Der Bodenbelag ist auch für Nassräume geeignet und verfügt über eine spezielle Trittschallisolierung. Der reine Materialwert des Bodenbelags liegt bei ca. 85 € pro m² ohne Verlegung.

Die vorhandene Einbauküche wird entfernt und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Käufer bringt die neue Einbauküche selbst mit. Nach Entfernung der derzeitigen Küche sowie einer nichttragenden Wand entsteht der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, Kachelofen, großen Fenstern, Balkonzugang und traumhaftem Panorama-Bergblick.

Die Aufteilung umfasst künftig einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die bisherige Küche wird künftig als Schlafzimmer genutzt. Zwei weitere Schlafzimmer stehen zusätzlich zur Verfügung und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die vorhandene Schrankwand im Flurbereich wird ebenfalls entfernt. Dadurch entsteht ein offenerer und großzügigerer Flurbereich. Das Badezimmer befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand; der Boden wird im Zuge der Arbeiten erneuert und an den einheitlichen Bodenbelag der Wohnung angepasst.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Als Ferienwohnung für die gewerbliche Vermietung ist die Wohnung nach vorliegenden Informationen nicht geeignet.

k.A.