WOW-Ausblick über Sonthofen: 4-Zi.-ETW mit Alpenpanorama, Lift, Tiefgarage, Kamin & Balkon

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Sonthofen überzeugt durch viel Licht, einen Südwest-Balkon und einen beeindruckenden Panorama-Bergblick über Sonthofen bis in die Allgäuer Bergwelt. Große Fensterflächen und der vorhandene Kaminofen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines 1993 errichteten und 1994 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ca. 100 m² reine Wohnfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der großzügige Eingangsbereich ist derzeit durch einen Einbauschrank geteilt, sodass zwei Flurbereiche entstehen. Direkt am Eingang befinden sich das Gäste-WC und dahinter ein Abstellraum. Wer einen offeneren Grundriss wünscht, könnte den Einbauschrank entfernen. Ebenso wäre – vorbehaltlich der technischen und baulichen Voraussetzungen – eine Verbindung von Gäste-WC und Abstellraum denkbar, um einen größeren zusätzlichen Badbereich zu schaffen.

Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und einen Kaminofen. Es ist derzeit durch eine Leichtbauwand von einem weiteren großzügigen, nahezu quadratischen Raum getrennt. Von diesem Raum gelangt man direkt auf den Südwest-Balkon. Der Ausblick reicht über Sonthofen bis weit in die Allgäuer Bergwelt. Bei entsprechender Sicht eröffnet sich ein weiter Blick in Richtung Oberstdorf sowie auf umliegende Berge, Skigebiete und Bergbahnen.

Zur aktuellen Aufteilung gehören außerdem eine separate Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie der zweite Flurbereich.

Die vorhandene Raumstruktur bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. So könnte die Leichtbauwand zwischen Wohnzimmer und dem Raum mit Balkonzugang entfernt werden. Dadurch ließe sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Balkonzugang und Panorama-Bergblick schaffen. Auch eine offene Küche könnte integriert werden. Die bisherige separate Küche könnte anschließend als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden, sodass weiterhin drei separat nutzbare Zimmer möglich wären.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein hochwertiger neuer Vinylboden befindet sich bereits in der Wohnung und wird mit übergeben. Der reine Materialwert beträgt ca. 85 € pro m². Der Boden ist auch für Nassräume geeignet und verfügt über eine spezielle Trittschallisolierung. Die Verlegung erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer bzw. auf dessen Veranlassung.

Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr. Das Badezimmer mit Fenster befindet sich ebenfalls überwiegend im baujahrtypischen Zustand.

Positiv hervorzuheben ist zudem, dass die Erneuerung des Lifts sowie die Sanierung der Tiefgarage bereits beschlossen wurden. Die hierfür vorgesehenen Kosten werden aus der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage sowie der bereits von den Eigentümern geleisteten Sonderumlage finanziert. Nach den vorliegenden Informationen sind die hierfür erforderlichen Zahlungen damit bereits erfolgt, sodass der zukünftige Käufer hinsichtlich dieser beschlossenen Maßnahmen nicht mit einer noch offenen Sonderumlage belastet wird.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz. Als Ferienwohnung für die gewerbliche Vermietung ist sie nach den vorliegenden Informationen nicht geeignet.

Ausstattungsmerkmale: drei Schlafzimmer möglich, großzügiges Wohnzimmer, Kaminofen, offene Küche möglich, Südwest-Balkon, eindrucksvoller Panorama-Bergblick über Sonthofen bis in die Allgäuer Bergwelt, Tiefgaragenstellplatz und Lift – ein Zuhause mit außergewöhnlicher Aussicht, viel Licht, besonderem Wohngefühl und großem Potenzial für eine individuelle, hochwertige Gestaltung.

k.A.