Vier-Zimmer-Maisonette mit Wintergarten, Balkon und Tiefgarage

Diese vermietete Maisonettewohnung in Schwetzingen spricht Käufer an, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss. Auf circa 109 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über das erste Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Schnitt wirkt angenehm klar. Genau diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Familienalltag. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, der Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist der angrenzende Wintergarten, der voll in die Wohnfläche einfließt und den Wohnbereich spürbar erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz, der sich je nach Bedarf als Leseecke, Pflanzenbereich oder zusätzlicher Essplatz nutzen lässt. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und schafft kurze Wege im Alltag.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Kinderzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Das untere Bad ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Die Raumaufteilung bleibt dadurch praktisch und familiengerecht, ohne unnötige Flächen zu verlieren.

Im Dachgeschoss zeigt die Wohnung ihre private Seite. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet, sowie das zweite Badezimmer. Dieses Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ergänzt die obere Ebene komfortabel. Vom Büro aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Gerade diese Kombination aus Arbeitszimmer und Außenbereich wirkt heute für viele Käufer besonders stimmig. %BREAK%

Auch die Ausstattung überzeugt mit soliden und wertigen Details: Parkett, Fliesen und Laminat, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zwei Bäder, ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut, macht einen gepflegten Eindruck und wird professionell verwaltet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieausweis liegt vor, die Effizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250,00 Euro. Damit bietet sich hier eine solide Ausgangslage für Käufer, die heute investieren und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.