Ohlstadt - 3-Zimmer-Garten- und Terrassenwohnung - vermietet, naturnah und ruhig

Die charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare oder Familien mit Wunsch nach naturnahem Wohnen. Für Pendler ideal: Der Bahnhof Ohlstadt ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, so dass man bequem mit dem Zug in einer Stunde in München oder in 20 Minuten in Garmisch-Partenkirchen ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Zirbenholzdecke im Wohnzimmer sorgt für eine warme Ausstrahlung, während der Kachelofen in den Wintermonaten zusätzliche Behaglichkeit bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und in den ca. 253 m² großen, nach Süden ausgerichteten schön eingewachsenen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht - ein echtes Highlight und ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist gepflegt, funktional und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. In allen drei Zimmern wurde der verlegte Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt. Im Untergeschoss steht ein ca. 30 m² großer, vollwertig nutzbare Hobbyraum mit eigenem Duschbad und Tageslicht zur Verfügung. Dazu gibt es einen Werkstattbereich und einen weiteren Keller. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 9.600 p. a. (inkl. 50 EUR mtl. für die Einzelgarage) zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,52 m², Gesamtfläche: 98,39 m², vermietbare Fläche: 111,00 m², Grundstücksfläche: 709,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Wohnungsnr.: 2