Gepflegte, schön geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
4.818,18 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
4.818,18 €
82441 Ohlstadt - Ohlstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KRPIEDFWH9

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

82441 Ohlstadt, Hochwiesenweg 4

Objekt

Die attraktiv geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (links) eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den sonnigen Westbalkon, sondern vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung aller Wohnräume ermöglicht. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Belichtung. Das Tageslichtbad liegt auf der Nordseite, während das ruhig gelegene Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

Sonstiges
Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an. Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... http://www.schneider-gratzl.de/referenzen/ Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Weitere Immobilien in Bayern finden Sie auf unserer Homepage www.schneider-gratzl.de. Rufen Sie uns an! Gratzl Immobilien - Ihr Immobilienmakler in München, Erding, Landshut, Freising und Oberbayern für Verkauf, Kauf, Miete und Vermietung für Privat- und Gewerbe-Immobilien. Kontaktadressen unserer Filialen: E-Mail: [email protected] Kontakt Rosenheim: Marktfeldstraße 16a 83115 Neubeuern Kontakt Erding: Am Gries 4a 85435 Erding Kontakt München: Rosenheimerlandstraße 46 85521 Ottobrunn (bei PS Finanzberatung) (Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
4.818,18 €
Hausgeld
353.3€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.430,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
4,76% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
2028-11-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • ist vermietet
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der sehr gute Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht den gepflegten Eindruck und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Garagenstellplatz (geteilt mit dem Nachbarstellplatz) der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und durch eine im Nachbarort ansässige Hausverwaltung professionell verwaltet. Dadurch ist eine zuverlässige Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit kurzer Zeit. Der Mieter erfüllt seine Mietzahlungen zuverlässig und pünktlich, wodurch sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage eignet.

Lagebeschreibung

Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im nördlichen Bereich von Ohlstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München sowie in die Alpenregion.

Das Ortszentrum von Ohlstadt liegt rund 2,4 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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