Schöne teilrenovierte, zentrale und helle 2-Zi-Wohnung in Schüttorf!

Diese schöne und helle Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 58,57 m² ein großzügiges und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Lage Schüttorfs.

Die Wohnung befindet sich in einem 1991 errichteten 5-Parteienhaus auf einem ca. 611 m² großen Grundstück. Zum Wohnungseigentum gehören 14/100 Miteigentumsanteile.

Besonders der offene Wohn- und Essbereich mit dem bis in den Giebel reichenden Raum macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Durch die großzügige Raumhöhe entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl.

Die offene Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich unmittelbar an der Küche.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung.

Im Jahr 2025 wurde aufgrund eines Wasserschadens der komplette Boden der Wohnung erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das Badezimmer entsprechend modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage (Buderus 2012) sowie eigene Zähler.

Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Raumaufteilung:

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Giebel

- offene Küche inklusive Einbauküche

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- großes Schlafzimme

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Flur/Eingangsbereich

Sonstiges:

Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz sowie eigene Zähler.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt eigenständig und in enger Abstimmung. Die Verbrauchskosten werden direkt von den Parteien getragen. Protokolle zu Eigentümersammlungen liegen nur bedingt vor.

- Rücklagenbildung ca. 40,00 € monatlich.

- bisherige Betriebskostenabrechnung (01.01.25 bis 31.12.25.) ca. 65,00 € monatlich

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine zentral gelegene, kompakte Eigentumswohnung mit besonderem Wohngefühl und kurzfristiger Verfügbarkeit suchen.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 611,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.575, Distanz zum Kindergarten: 1.05, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 3.125