FBC - Wohnen in ruhiger Lage - 3-Zimmer-Wohnung (1. OG) mit Balkon und 2x TG

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
4.358,97 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
4.358,97 €
82140 Olching - Olching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NHQ86B5LQV

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Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den sonnigen Südwest-Balkon sowie das attraktive Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung bietet ca. 78,19m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder Homeoffice-Nutzer.

Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Küche mit Essplatz sowie die angenehme Wohnlage in Olching.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist ab sofort bezugsfrei. Gleichzeitig bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch leichte Modernisierungsmaßnahmen individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Die Wohnung im Überblick:

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang auf den sonnigen Balkon mit angenehmer Südwest-Ausrichtung.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Elternschlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Schrank und Bett. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das innenliegende Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit Badewanne sowie WC ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie das eigene Kellerabteil sorgen zusätzlich für komfortable Staumöglichkeiten.

Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an.

Damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank im Voraus.
Verfügbar ab 2026-05-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-05-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
4.358,97 €
Hausgeld
399€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
2,97% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis für den Käufer (ebenso für den Verkäufer) - fällig bei notariellem Abschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2031-04-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Wohnräume:- Heller Wohn- und Essbereich- Funktionaler Grundriss- Südwest-Balkon- Abstellraum in der WohnungKüche:- Separate Küche- Einbauküche vorhanden- Platz für EssbereichBadezimmer:- Badewanne, WC- Innenliegendes Bad ohne Fenster- Ausstattung dem Baujahr entsprechendGemeinschaftsflächen:- Waschraum- Trockenraum- Fahrradkeller- Spielplatz innerhalb der AnlageParken:Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (zzgl. zum Kaufpreis € 10.000,- pro Stellplatz).Gebäude & Technik:- Baujahr: 1973- Mehrfamilienhaus, 1. Obergeschoss- Kein Lift vorhanden- Zentralheizung- Energieträger: Erdgas H- Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1996Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Lagebeschreibung

Makrolage – Olching:Olching zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Besonders beliebt sind die umliegenden Seen, Radwege und Naherholungsgebiete.Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach München sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.Mikrolage:Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage in Olching.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und einer familien-freundlichen Nachbarschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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