Modernes Wohnen mit besonderem Charme - 3 Zimmer, 2 Bäder, Dachterrasse und 2 TG-Stellplätze

Die großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien aus dem Jahr 2015 in Olching und bietet mit ca. 118,44 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten vermitteln die hohen Decken und die offene Gestaltung ein angenehmes Gefühl von Weite. Der Grundriss bietet dabei nicht nur Großzügigkeit, sondern auch eine hohe Flexibilität: Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderer Komfortfaktor ist der barrierefreie Zugang. Der Hauseingang sowie die Wohnung selbst sind komfortabel erreichbar; der Aufzug führt bequem bis auf die Wohnebene. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein helles, luftiges Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Der Elektrokamin setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich bietet insbesondere an warmen Sommertagen zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet neben einer umfangreichen Ausstattung auch viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumkonzept durch maßgefertigte Einbauschränke, die zusätzlichen Platz schaffen, ohne die Großzügigkeit des Wohnbereichs einzuschränken. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Südost-Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite. Das Kinderzimmer (aktuell zweites Schlafzimmer) bietet zusätzlich einen Ankleidebereich sowie Zugang zum Westbalkon. Dieses Zimmer eignet sich ebenso gut als ruhiger Arbeitsbereich oder Kinderzimmer. Ein zweites, separat zugängliches Badezimmer mit großzügiger Dusche, Waschbecken und WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie der pflegeleichte Fliesen in Holzoptik unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Insgesamt verbindet die Wohnung Großzügigkeit, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf sehr angenehme Weise. Damit eignet sie sich sowohl für Paare mit Wunsch nach viel Platz als auch für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Modernisierungen und Instandhaltungen Wohnung - Sondereigentum: 2000: Dachterrasse Glasabtrennung als Sicht- und Windschutz 2019: Einbau Klimaanlage 2015 - bei Einzug: Einbauschränke, Ankleide und Bibliothek (Diele) Mehrfamilienhaus - Gemeinschaftseigentum: 2022 Nachrüstung eines Diagnosegerätes für den Aufzug 2021 Ergänzung der Fluchtwegbeschilderung in der Tiefgarage sowie die Beseitigung eines Mangels an der Rauchabzugszentrale Aktuelle Erhaltungsrücklagen: Gesamtrücklage WEG Stand 31.12.2025: 60.894,04 € (Wohnungen: 43.269,04 € / Tiefgarage: 17.625,00 €) Anteilig Wohnung - Stand 31.08.2026: 8.317,87 € Anteilig TG / Garage - Stand 31.08.2026: 2.976,94 € Kaufpreis Wohnung: 597.500,00 € TG-Einzelstellplatz: 19.500 € Duplex-Stellplatz: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 632.000 € Einbauschränke: 2x großer Kleiderschrank + Ankleide + Bibliothek (gegen Ablöse) Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die gemütliche Wohnung gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Elisa Glück

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen