FBC - Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (2. OG)

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
277.000 €
Preis/m²
4.775,86 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
277.000 €
Preis/m²
4.775,86 €
82140 Olching - Olching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y1PR8S4WPD

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre ruhige Lage in der Nähe des idyllischen Olchinger Sees. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 58m² viel Platz zum Wohlfühlen.

Besichtigungstermine
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Olching zu besichtigen und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die dieses Wohnumfeld zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage (bitte mit Telefonnummer)

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
277.000,00 €
Preis/m²
4.775,86 €
Hausgeld
241.43€
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
€ 7.021,00 inkl. 19% MwSt. entspricht 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. (ebenso für den Verkäufer - Provisionsteilung Bestellerprinzip) - fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101
Gültig bis
2029-03-11
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 24,74m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer mit ca. 15,30m² bietet ausreichend Platz für eine erholsame Nachtruhe. Das Badezimmer mit ca. 5,22m² ist mit einer Badewanne ausgestattet (alle Armaturen, Ablagen, Handtuchhalter, Seifenschalen etc. von Grohe sind neu, ebenso wie die faltbare Duschtrennwand aus Glas mit Lotuseffekt) und sorgt für ent-spannte Momente nach einem langen Tag.

Die moderne Einbauküche mit einem Miele Geschirrspüler und einer neuen Mischbatterie (ist im Kaufpreis enthalten) lässt keine Wünsche offen und ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der einladende Flur rundet das Angebot ab.

Ein eigenes, absperrbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum im Untergeschoss bieten weiteren Komfort. Zusätzlich stehen Ihnen ein Duplexparker-Stellplatz (hier kommen zum Kaufpreis € 18.000,- hinzu) zur Verfügung.

Im Jahr 2022 wurde die Ölheizung auf Fernwärme umgestellt und auch ein neuer Warmwasserboiler eingebaut (dieser Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und wird nachgereicht, hier ist noch die alte Version, die noch gültig wäre, eingefügt).

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sowohl durch ihre idyllische Lage als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnviertel, nur wenige Minuten vom malerischen Olchinger See entfernt. Der See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebter Erholungsort für Anwohner.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Graßlfing und das Gymnasium Olching, die beide in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem finden Sie in der näheren Umgebung Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte und Apotheken.

Neben dem Olchinger See bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios bieten ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Auch der Golfclub Olching ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt Golffreunde zu einer Runde auf dem gepflegten Platz ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Olching ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A8 und die Bundesstraße B471 schnell in alle Richtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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