Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung als Kapitalanlage in Oldenburg-Donnerschwee

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in Oldenburg-Donnerschwee. Das dreigeschossige Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 76 m² und bietet eine funktionale sowie angenehm geschnittene Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnungsgröße sowohl für Einzelpersonen und Paare als auch für einen kleinen Haushalt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ergänzt der Balkon das Raumangebot um einen geschützten Platz im Freien. Die separate Küche verfügt über genügend Arbeits- und Stellfläche für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Ein zentral gelegener Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. In den Wohnräumen wurden überwiegend pflegeleichte PVC-Böden verlegt, während die entsprechenden Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund 8 m² Nutzfläche zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten. Ein zur Wohnung gehörender Freiplatz befindet sich direkt am Gebäude und rundet das Angebot ab. Dadurch steht dem Bewohner eine feste Parkmöglichkeit zur Verfügung. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht einen direkten Einstieg in die Vermietung, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gesucht werden muss. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, marktgerechter Wohnungsgröße, Balkon, Stellplatz und innenstadtnaher Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger mit einer langfristigen Ausrichtung. Hinweis: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die vor rund zwei Jahren erneuerte Heizung ist darin noch nicht berücksichtigt.

Sonstiges
- Kaufpreis: 239.000 Euro - Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Ca. 76 m² Wohnfläche - Ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche - Erstes Obergeschoss - Baujahr 1992 - Gepflegter Zustand - PVC- und Fliesenböden - Eigener Freiplatz - Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten - Beheizung mit Erdgas Hinweis: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die vor rund zwei Jahren erneuerte Heizung ist darin noch nicht berücksichtigt.

Stichworte
Nutzfläche: 8,39 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.40