Grüne Uhle - Exklusive Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in gefragter Lage nahe der Universität!

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Umgebung? Dann bietet diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Wohnquartier "Grüne Uhle" die perfekte Verbindung aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Quartier befindet sich auf einem ca. 5.151 m² großen Grundstück und wurde harmonisch in die bestehende Natur integriert. Die ca. 106 m² große Wohnung liegt im Haus B und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, stilvollem Design und hohem Wohnkomfort. Die gesamte Anlage wurde barrierefrei sowie im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offen gestalteter Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und integrierter Kochinsel bildet einen modernen und kommunikativen Mittelpunkt. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Hochwertiges Eichenechtholzparkett unterstreicht die elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der der Wohnung exklusiv zugeordnete, südlich ausgerichtete Garten. Die überdachte Hauptterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen, während die zweite Terrasse zusätzliche Möglichkeiten bietet, die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, elektrische Markise, Lüftungsanlage, Videogegensprechanlage sowie Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sonstiges
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, vermietbare Fläche: 105,60 m², Grundstücksfläche: 5.151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 2.40

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