Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in City-Nähe

Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) in unmittelbarer City-Nähe. Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde im Jahr 2020 bis 2021 aufwändig saniert. Das Objekt enthält insgesamt 9 Wohneinheiten. Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc. Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum auf dem Grundstück. Es stehen praktisch keine Modernisierungsarbeiten an.

Sonstiges
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 12.600 €, was bei einem Kaufpreis von 266.000 € einer Rendite von etwa 4,74 % jährlich entspricht. Es besteht die Möglichkeit zur Umnutzung auf möblierte Kurzzeitvermietung. Hieraus resultiert erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Hinweis: In diesem Objekt werden mehrere ähnlich große Wohnungen zu ähnlich guten Konditionen angeboten. Bitte beachten Sie auch die weiteren Angebote, damit Besichtigungstermine gezielt ggf. für mehrere Wohnungen vereinbart werden können. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1