Moderne Erdgeschosswohnung am Alten Stadthafen

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne und stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 39,6 m². Ebenfalls mit verkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 62). Dieser fließt mit 20.000 Euro in den Gesamtpreis von 198.000 Euro ein. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 fertiggestellt. Energiekonzept Die Wohnungen werden über eine Deckenheizung gem. Energiekonzept innerhalb der Betondecke beheizt und bei sommerlichen Außentemperaturen passiv gekühlt (keine Klimatisierung). Die Heizkreisanordnung erfolgt raumweise. Alle Heizkreise werden von einem Heizkreisverteiler in der Wohnung mit Wärme versorgt. Die Energie für die Wärmepumpen wird im Quartier Alter Stadthafen als "Kalte Nahwärme" zentral aus dem nahegelegenen Mischwasserkanal der Stadt Oldenburg gewonnen. Die Trinkwassererwärmung (Warmwasserbereitung) erfolgt durch ein BHKW im Technikraum. Es wird von einem Dritten betrieben und bleibt in seinem Eigentum. In einem Heizungs-Pufferspeicher wird Wärme gespeichert, die bei Bedarf im Durchlaufprinzip für das Trinkwasser entnommen wird (Frischwassersystem). Durch Anordnung von Zirkulationsleitungen steht das Warmwasser an allen Zapfstellen zügig zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine besonders komfortable Lösung: Sowohl die Hausverwaltung als auch die Mietverwaltung werden vor Ort organisiert. Zusätzlich sorgt ein gemeinsamer Mietpool für stabile und abgesicherte Mieterträge. Die aktuellste Abrechnung für das Jahr 2025 stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung der Wohnung sowie der Gesamtanlage ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Sonstiges
Der Kaufpreis von 198.000 € setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 175.000 € Kaufpreis Inventar: 3.000 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz Nr. 62: 20.000 € Einnahmen-Kosten-Übersicht Abrechnung 2025 - monatliche Darstellung: WOHNUNG Nr. 4: Einnahmen: Mieteinnahme für die Wohnung aus dem Mietpool: 489,86 € Mieteinnahme aus Vermietung TG-Stellplatz: 80,00 € Gesamteinnahmen: 569,86 € Ausgaben: WEG-Verwaltung: 34,51 € Sondereigentumsverwaltung: 17,48 € Rücklage Instandhaltung: 20,67 € Sonstige Kosten: 24,52 € (Instandhaltung, Kontoführungsgebühren, usw.) Gesamt-Netto-Auszahlung: 472,68 €

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen