Wohnung auf ca. 136 m² im Penthousestil mit zwei großen Balkonen - zentral in Donnerschwee

Diese stilvolle Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² wurde 1975 erbaut. Ein Highlight sind definitiv die beiden großen Balkone, die von verschiedenen Räumen zugänglich sind und sich auf drei der vier Gebäudeseiten erstrecken. Seit dem Baujahr wurde die Immobilie immer in Stand gehalten und teilweise saniert: - In 2004 wurde eine neue Gasheizung für das gesamte Gebäude eingebaut - In 2022/2023 wurde eine Balkonsanierung durchgeführt - In 2010 sind die Fenster erneuert worden. Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Bereiche der Wohnung. Links geht es zu drei Schlafzimmern und dem großzügigen Tageslichtbadezimmer. Das Bad ist optisch stilvoll durch eine Wand geteilt, mit dem Waschbecken und dem WC auf der einen, sowie der Badewanne und der Regendusche auf der anderen Seite. Das Herzstück der Immobilie ist das große und helle Wohnzimmer mit Ess- und Küchenbereich. Der praktische Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Teil des Wohnzimmers ist ein Bereich, der derzeit zu Fitnesszwecken genutzt wird. Hier kann auf Wunsch jedoch durch den Einzug einer Leichtbauwand schnell und unkompliziert ein weiteres Schlafzimmer entstehen (siehe den Bereich "Arbeiten" auf dem aktuellen Grundriss). Derzeit ist die gesamte Wohnung für 947 € Kaltmiete vermietet. Die Kosten betragen laut dem aktuellsten vorliegenden Wirtschaftsplan 2025, ca. 514 € / Monat: -Umlagefähige Kosten 4.859,08 € / Jahr -Nicht umlagefähige Kosten 480,84 € / Jahr -Rücklagenzufuhr 828 € / Jahr Ein paar Jahre nach dem Bau, ungefähr in den 1980ern, wurden die beiden ursprünglich von einander getrennten Wohnungen zu einer Wohnung räumlich zusammen gelegt. Grundbuchlich sind es noch zwei Wohnungen, die Zähler und Leitungen sind jedoch nicht getrennt. Aus diesem Grund gehören auch zwei Kellerräume zu der Wohnung. Ihnen steht zudem ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleinere Familien - überzeugen Sie sich selbst von der Gemütlichkeit und der praktischen Lage!

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Kurras Immobilien übernimmt auch keine Gewährt für die nachbearbeiteten Grundrisse. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. Weitere Rechnungen etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden. Wichtige Info: Grundbuchlich sind es zwei Wohnungen, die nachträglich baulich zusammengelegt wurden. Die Leitungen und Zähler sind jedoch derzeit nicht getrennt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 762,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen