Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz am Wunderburgpark

Diese gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Die gesamte Wirtschaftseinheit umfasst 250 Wohnungen, verteilt auf 13 Häuser sowie 154 Tiefgaragenstellplätze und wurde im Jahr 1993 erbaut. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine offene Küche, ein Wohnraum mit kleiner Schlafnische sowie ein Badezimmer und verteilt sich auf ca. 30 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein Dachluken Fenster. Das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit Dezember 2023. Voraussichtlich wird diese Einheit jedoch im Spätsommer 2026 bezugsfrei. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 400,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf rund 317,00 €, wovon etwa 158,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von knapp 159,00 € trägt der Eigentümer. Der Miteigentumsanteil an der Wohneinheit beträgt 26/10.000stel und der Anteil des Tiefgaragenstellplatzes liegt bei 9/10.000stel. Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit auch ein Dachboden, welcher direkt von der Wohnung aus zu betreten ist. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen